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住在“山水洲城”,在哪买房更安心


    在6月下旬以来的强降雨过程中,长沙部分楼盘出现被水围困情况。             记者 卜岚  摄

    近期强降雨,记者走访看到,在洋湖垸片区,一些店面遭水漫入,场面较为凌乱。记者 卜岚  摄

    7月12日,经过37轮激战,长沙洋湖G地块以19.2亿元被重庆龙湖天街商业地产有限公司夺得,溢价率36%,折合楼面价4159元/m2。 这块地位于洋湖核心地段,曾被业内誉为“洋湖之心”,自6月挂牌以来,就有多家房企伸出橄榄枝,表示“志在必得”。

    然而,在刚刚过去的此轮暴雨中,长沙多家楼盘遭遇水患,也让大家在购房置业时有了更多的考量,不再仅仅考虑“地段”、“配套”,“远离水患”也成为了市民考虑的新因素。  

    ■记者 卜岚

    实习生  王佳宇  龙芮  朱雅婧

    【动态】

    “洋湖之心”

    19.2亿元高调“出嫁”

    “溢价率36%!经过1个多小时37轮竞拍!19.2亿元成交!重庆龙湖天街商业地产有限公司在竞拍中脱颖而出,夺得洋湖G地块!”7月12日,洋湖G地块高调“出嫁”。据悉,这也是该地块搁置两年之后的重新拍卖。

    据长沙市国土资源局网上交易系统显示,洋湖G地块位于岳麓区洋湖片先导路以南、湘浦路以西,其中的G42地块限高250米。该地块挂牌总价为14.13亿元,总出让面积达148264.58平方米,目前该地块团的起始楼面价为3060元/m2。

    按照开发要求,大发时时彩计划洋湖G地块的限制条件不少。它要求竞得人投资额不得低于1800万元建设庙湾路;对雅河段水域及两岸绿化投资额不得低于500元/m2;建成8年内,自持不少于10万平方米的商业物业。并且,该地块被划分为8个小地块,每块地的规划要求不一样,这对开发商的运营能力是一大考验。

    但即使条件严苛,也无法掩盖该地的“潜力”。洋湖G地块西面被滨柳路环绕,雅河从地块中间穿过。地铁3号线与地铁9号线(规划)在G地块交会,其中地铁3号线预计2018年通车,G地块可谓真正的地铁上盖商业综合体用地,由此吸引了碧桂园、华润、中海地产等6家房企参与竞拍。

    据了解,洋湖G地块为龙湖今年在长沙竞得的第3块土地,并计划打造成长沙“龙湖天街道”。虽然该地块拍出了高价,但自该片区多楼盘在不久前的强降雨中遭遇水患后,一些业内人士十分担心,G地块是否会受水大发时时彩网站患影响。不过也有人认为,该板块升值潜力大,周边配套完善,仍具有较高的投资价值。

    【回顾】

    暴雨来袭损失大,小区居民纷纷撤离

    公开资料显示,2010年年初,《长沙洋湖垸湿地公园总体规划》正式出台。根据规划,洋湖片区是一个中部最大的城市湿地公园,一期投资1.7亿元,将其打造成为年接待游人数达400万人次的大型综合性公园。然而,如今这里高楼林立,在这次暴雨过后,更是大面积遭遇了水患。

    “当时,整条街的商铺都被水围堵了,水大概涨到小腿位置,第二天开始很多业主都已经撤离了!”在水岸御园,一家沙县小吃店的老板彭先生告诉记者,他们是整条街最后一家做生意的粉店了,到7月3日为止店里已经亏损1万-2万元,后期开始用煤气做生意,等食材用尽了也离开了。

    6月29日至7月2日,长沙遭遇特大暴雨,自然灾害救助应急响应提升至二级。在这期间,记者走访长沙多家楼盘发现,部分楼盘在持续暴雨袭击下出现水患,有的还颇为严重。在暴雨的考验中,之前一直宣传位于洋湖垸板块的中海国际社区、汀湘十里等楼盘损失惨重,车库被封、小区停电、业主被迫撤离。

    大发时时彩规律在这次暴雨过程中,58岁抗洪英雄周文君就倒在了汀湘十里靳江河大堤上,这也让很多人知道了汀湘十里灾情的严重性。近日,住在汀湘十里的周先生又回到了被淹的现场,开始清点所受的损失。

    “当时汀湘十里的水位已经超过7米,小区断水断电,仅有部分老人舍不得离家,尚未转离。我们出来时连衣服都没拿,珍藏的字画、一楼的影映厅、车库的两台宝马全都毁了,平均每户损失至少一百万。”面对被泡在水里的“家”,周先生倍感无力,“我们一辈子的积蓄都花在房子上了,当时买房正是看中了这里的纯天然湿地和山水资源,谁料洪水一来,损失严重。”

    “我们现在有家不能归,准备收拾完去亲戚家住两天。”几天前,正在清扫店内积水的赵先生告诉记者,他自2012年在中海国际社区开店以来,未遇到过如此凶猛的洪水,水漫到大腿位置,近一半的商品都被水浸透,预计损失达到了3万-4万,“被水泡过的食品都报废了,我们没有购买保险,全部损失得自己承担。”

    【声音】

    蓄洪区域,是否适宜高密度建房?

    洋湖垸曾是连年水患之地,也是长沙最大的蔬菜基地之一,当初长沙农贸市场里一半的韭菜和葱都来自于洋湖垸。

    “‘垸’的原意是指在中国湖南、湖北两省湖泊地带挡水的堤圩,亦指堤所围住的地区。”湖南大学建筑学院一位不愿透露姓名的教授解释,洋湖垸板块原来主要起存蓄洪水、削减洪峰的作用, “本来地址低洼、河堤不高,不适合高密度开发。一旦洪水来袭,泄洪的压力就比较大。”

    在这次暴雨中,长沙损失最为严重的当属洋湖垸片区。湖南省房地产业、湖南省开发协会首席经济学家王义高认为,受灾严重,是大发时时彩平台因为这里原本就是一片湿地,“因此在规划选址时,必须合理斟酌,用海绵城市的理念来治理。”

    湖南中原地产总经理胡治刚认为,加强堤防建设、河道整治以及水库工程建设是避免洪涝灾害的直接措施,“同时,要加强城市排涝系统的建设,保持排水系统通畅。”

    分析

    暴雨后,在哪买房、

    怎么选房更安全?

    今年的这场暴雨,对长沙而言无疑是一次严峻的考验。在暴雨过后,长沙市住房和城乡建设委员会印发了《进一步细化住宅工程设计提升住宅品质的若干规定》的通知。《通知》指出,自今年9月1日起,所有住宅工程项目初步设计技术审查均应严格按本规定执行,合理设置绿色雨水基础设施,包括雨水花园、下凹式绿地、屋顶绿化、植被浅沟、雨水截留设施、雨水塘、雨水湿地、景观水体、多功能调蓄设施等。

    暴雨非人力所能左右,但未雨绸缪却能将损失降到最低。在哪买房、买什么样的房子更安全?朗涛地产总经理黄耿文建议,购房要关注小区排水系统,了解一下小区雨水口内管道走向,检查下沉空间的雨水管接入高度,以防倒灌。如果路面有积水,很容易造成地下室渗漏。

    此外,黄耿文认为,购房应尽量避开地势低洼地区,“尽量不选择3楼以下楼层,建议选择拥有6米架空层的小区,这样即使洪水来袭,也不会损失惨重;楼层也不要太高,顶楼容易渗水,大发时时彩大小最好在17层以下。因为消防云梯大约有17层高,这样在特殊情况下能保证第一时间得到救援。”

    “暴雨来袭,还需留心山体滑坡。”合富辉煌分析师周明认为,市民在购房时可尽量避开临近山体的那一排,特别是植被破坏严重的山脚下,一旦遭遇滑坡,便无处可躲,宁乡、暮云等地都有先例。此外,还需查看房子是否存在渗水问题,主要查看窗户、外立面、天花板、阳台等位置,“每个地方都有独特的查验方法,比如窗户,主要是查看四个角,因为这四个角往往会因为密封不严而导致出现渗水现象。”

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